Arquitectura
Contamos con un equipo multidisciplinar formado por profesionales del mundo de la arquitectura, de la ingeniería, peritos, delineación, diseño e inmobiliaria.
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Nuestro proceso
Desde los estudios previos a la compra de la finca o terreno pasando por su construcción y solicitud de licencias, en IEFV te acompañamos y asesoramos en cada paso de tu camino.
Estudios previo de implantación de vivienda en finca
Aconsejamos que, ANTES de comprar una finca, te asesores sobre su estado de cargas, normativa urbanística de aplicación, aprovechamiento, etc, es decir, asegúrate de que la finca que vas a comprar es la finca adecuada para la vivienda que quieres construir.
Es muy importante conocer la legalidad de la finca, tanto registral como urbanística, es decir, su estado de cargas, si se adecúa al planeamiento urbanístico actual o si por el contrario se encuentra en Situación de Fuera de Ordenación, si está afectada por Costas u otro organismo, si está dentro de una zona de Protección de Patrimonio…
Debes asesorarte por , debes de conocer determinados puntos importantísimos para llevar a buen fin la construcción de la vivienda que deseas.
Su estado de cargas. Su situación registral: está registrada? está libre de cargas?. Todo inmueble deberá de venderse libre de cargas
Su situación urbanística es acorde al planeamiento urbanístico vigente o no es acorde o está en situación de Fuera de Ordenación? Si no es acorde al planeamiento urbanístico municipal, probablemente no conseguirás licencia para construir.
Está afectada por Carreteras (Fomento, Diputación…), Costas, aguas de Galicia, etc. Si es así, hay que ver su línea de afección, y si dentro de la superficie no afectada, si la hay, es posible construir lo que quieres.
Está dentro de un ámbito de Patrimonio de la Xunta de Galicia?
Cualquier otro impedimento, servidumbre, etc
Realización de imágenes en 3D
Una vez que comprobamos que todo está correcto, nos reunimos en nuestro Estudio de Arquitectura y nos cuentas qué tipo de vivienda quieres hacer: planta baja, dos plantas, salón-comedor-cocina en único espacio o no, porche, terraza, piscina, anexos, garaje en sótano o en superficie…
Con esto y la finca que te gustaría comprar (o que ya tienes), hacemos un estudio de implantación de la vivienda, a nivel de distribución y superficies en plantas, ubicando vivienda, garaje, piscina, etc en la parcela, para que puedas ver lo que ocupa, el jardín que queda, la mejor orientación posible, etc, etc.
Así podrás decidir si la finca elegida es la idónea para la vivienda que deseas construir.
Luego de los planos,
Si Ya tenemos las plantas de la vivienda sobre la finca, distribuidas, con sus dependencias, anexos, piscina…y te gusta.
Si quieres, podemos dar un paso más. Es entonces cuando preparamos unas imágenes en 3D de máxima calidad, para que veas el volumen que ocupa, colores, carpinterías…y te ayuden a dar el paso definitivo para comprar o no la finca.
Y
No te arriesgues a comprar una finca sin asesorarte antes sobre su situación legal y urbanística.
IMAGENES 3 D
ES MUY CONVENIENTE RENDERISAR IMAGENES PARA OBTENER MAS DATOS DE COMO SERA LA OBRA FINAL..
Informes de tasación
TASAMOS todo tipo de bienes inmuebles URBANOS (INFORMES DE TASACION (FINCAS, VIVIENDA, LOCALES COMERCIALES, EDIFICIOS), ya sea para un fin administrativo, ya sea para poner en valor tu propiedad. En el primer caso, la normativa a aplicar será la dictada por la administración (valor catastral, etc). En el segundo caso, realizamos un estudio de mercado de la zona, obteniendo distintos testigos que sean comparables por emplazamiento, tipo de inmueble, antigüedad, superficie de la finca si es una vivienda unifamilar, etc
Una TPC es una Tasación Pericial Contradictoria. No estás de acuerdo con la liquidación complementaria que te gira la Agencia Tributaria por la valoración que hace de tus bienes? Entonces podrás presentar una TPC. Veamos lo que dice el artículo 135 de la Ley General Tributaria, artículo 135. Tasación pericial contradictoria. 1. Los interesados podrán promover la tasación pericial contradictoria, en corrección de los medios de comprobación fiscal de valores señalados en el artículo 57 de esta Ley, dentro del plazo del primer recurso o reclamación que proceda contra la liquidación efectuada de acuerdo con los valores comprobados administrativamente o, cuando la normativa tributaria así lo prevea, contra el acto de comprobación de valores debidamente notificado. En los casos en que la normativa propia del tributo así lo prevea, el interesado podrá reservarse el derecho a promover la tasación pericial contradictoria cuando estime que la notificación no contiene expresión suficiente de los datos y motivos tenidos en cuenta para elevar los valores declarados y denuncie dicha omisión en un recurso de reposición o en una reclamación económico-administrativa.
Informes periciales de deficiencias
Informe de deficiencias antes de comprar, informe pericial si ya has comprado sin haber hecho un Informe de deficiencias previo y necesitas reclamar en el Juzgado o si compras algo nuevo y presenta deficiencias.
Levantamiento de planos y licencias
Licencia de 1º, de ocupación, de actividad, proyectos de cambio de uso, tramitaciones, de legalización, de demolición, de obra nueva, de reforma, de segregación de fincas, de rehabilitacion, de proyectos y de direccion de obra.